在商业地产租金持续下滑的背景下，一面LED墙正悄然改写着营收逻辑。香港中环的兴汇大厦通过在外立面安装超大尺寸LED屏，成功实现年广告收入约330万美元，相当于整栋楼10层的租金总和。这不仅是对抗空置率的一种策略，更反映出全球范围内建筑变现的新趋势：LED显示屏正在成为商业地产中最具盈利能力的“资产”。
香港兴汇大厦LED屏年创收330万美金，相当于其10层楼年租金总收益
面对疫情后持续低迷的写字楼租金，兴汇大厦并未选择继续下调租金，而是通过一项看似大胆却极具前瞻性的决策找到了破局之道。
兴汇投资董事李文安表示，公司斥资310万美元在建筑外立面安装了一块超大LED视频墙。如今，这块屏幕每年为大厦带来高达330万美元的广告收入，并且广告投放预约已经排到明年。“降低租金只能解一时之困，”李表示，“这块LED屏才是真正帮助我们释放楼宇价值的长期方案。”
香港的成功并非孤例。世界各地越来越多的建筑正通过LED广告屏幕实现超出传统租赁模式的可观收益。
在纽约1535 Broadway大楼，8层楼高的LED广告屏为物业持有方Vornado Realty Trust每年带来超过1000万美元的广告收入。可口可乐、谷歌等国际品牌长期包下广告位，这块屏幕已成为“媒体资产”本身。
Cross Shibuya Vision于2021年上线，以逼真的3D动画风靡全球。如今，每15秒广告时段收费高达600万日元（约3.8万美元），是日本最昂贵的户外广告资源之一。
哈利法塔利用楼体作为巨大LED投影屏，品牌如卡地亚、三星等常通过短期广告活动吸引全球关注，每次活动收费达50万美元以上，短期即回本。
皮卡迪利广场的Landsec拥有的LED大屏面积达790平方米，广告客户包括现代、欧莱雅和可口可乐。据估算，年广告价值达4000万美元，是欧洲最具价值的数字广告位之一。
北京“世贸天阶”拥有全球最大的LED天幕之一，广告与品牌沉浸式投影活动收入不菲，奔驰、OPPO等品牌均曾投放高额宣传方案。
首尔江南的COEX广场LED屏以“巨型海浪”3D特效爆红网络，现已成为文化与商业双重地标。每天广告收费高达8000–12000美元，年度合约金额在300万–500万美元之间。
这些案例说明，LED显示屏正在成为一种新型“城市资产”，不仅具备吸引眼球的视觉冲击力，更带来可持续的高回报。相比传统租户，LED屏无需人力管理、可自动播放、全天运作，在高人流区域可实现长期稳定收益。
在经济不确定性增加、写字楼空置率上升的今天，建筑外墙不再只是“墙”，而是可以转化为“媒体平台”的黄金地段。只要位置优越、内容运营得当，一块屏幕的收入甚至能超过整栋楼的传统租赁收益。
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兴汇大厦的成功，正在成为全球地产新趋势的缩影。从纽约到东京，从迪拜到北京，建筑内外的“价值关系”正在被重新定义。LED显示屏不仅点亮城市，更照亮了商业地产的新盈利方向。在这个内容为王、流量变现的时代，也许你真正最值钱的“租户”，已经不再是人，而是那块亮着广告的高清LED屏。
